Найбезпечніше місто. Ціни на первинну нерухомість в Ужгороді зросли на 75% за час війни

Ужгород входить до трійки регіонів із найбільшим зростанням середньої мінімальної ціни в новобудовах (Фото:depositphotos/Kryzhov)

Ужгород став одним із найактивніших українських міст у розвитку первинного ринку житла та іпотечного кредитування. Ціни на первинну нерухомість у місті зросли на 75%, попит збільшився вдвічі порівняно з лютим 2022 року.

Про це йдеться у дослідженні ЛУН та Глобус Банку.

Зазначається, що Ужгород входить до трійки регіонів із найбільшим зростанням середньої мінімальної ціни в новобудовах: від початку військової агресії вона збільшилася на 75% у гривні. За цим показником лідирує Львів, де середня мінімальна ціна 1 кв. м зросла на 79%, на другому місці — Івано-Франківськ із приростом 78%. Для порівняння: у Києві середня мінімальна ціна додала лише 33%, що можна порівняти зі зростанням курсу долара.

Вартість житла в Ужгороді на стадії будівництва варіюється від $650/кв. м до 2300/кв. м, вартість у вже збудованих об’єктах — $900- 3200/кв. м.

Наразі Закарпаття — лідер із відновлення робіт на будівництвах і продажу квартир в об’єктах, розпочатих до війни, — відповідно 96% і 98% ЖК. На початок липня в Ужгороді в продажу або бронюванні перебувало 50 житлових комплексів. Із них 40 ЖК частково або повністю заплановано здати у 2023−2025 роках (44% — це ЖК комфорт-класу, 53% — ЖК бізнес- або преміум-класу).

Крім того, Закарпатська область входить до п’ятірки регіонів із найбільшою кількістю ЖК, будівництво яких розпочато після 24 лютого 2022 року. Лідером за цим показником є Львів, де відкрито продаж у 52 ЖК, на другому місці — Тернопіль (25 ЖК), третє місце розділили між собою Ужгород, Івано-Франківськ та Київська область (без урахування Києва) — по 16 нових ЖК.

Близько 30% усіх ужгородських новобудов належать до низькоповерхової забудови (до п’яти поверхів), 11% — це ЖК на 11−16 поверхів, а переважна більшість об’єктів (57%) — це будинки на 6−9 поверхів.

У 78% новобудов Ужгорода (39 ЖК) потенційним покупцям пропонується механізм розстрочки. У двох третинах із них перший внесок стартує від 30%, а в 10% об’єктів (це п’ять ЖК) покупцям пропонується кредитування.